
Stadtquartier der Zukunft.
Ort: Heidelberg-Dossenheim, Handschuhsheimer Landstraße 3
Bauaufgabe: Neubau
Nutzung: Wohnen
Gesamt Wohnfläche: 3600 m²
Wohneinheiten: 44



VIERTEL 3 ist Wohnen mit innovativen Mehrwerten und facettenreicher Architektur. Ein Ort visionärer Vielfalt – mit einem mehrdimensionalen Plus an Lebensqualität.

VIERTEL 3 ist Wohnen mit innovativen Mehrwerten und facettenreicher Architektur. Ein Ort visionärer Vielfalt – mit einem mehrdimensionalen Plus an Lebensqualität.



Auf einen Blick.

Architektur
- Ästhetisch und funktional
- innovatives Bepflanzungssystem
- komfortables und nachhaltiges Wohnen

Wohnkonzept
- 44 Wohnungen mit TG-Stellplätze inkl. E-Auto Ladestationen und Fahrradstellplätzen
- Loggien, Dachterrassen, private Gärten und Treffpunkt „Grüne Mitte“
- Voll ausgestattetete Bäder
- Echtholz Parkett

Lage
- Schönheit der Badischen Bergstraße
- Schnelle Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Idyllischer Stadtkern von Dossenheim mit vielen Freizeitangeboten
- Ein Katzensprung von Heidelberg entfernt

Architektur
- Ästhetisch und funktional
- innovatives Bepflanzungssystem
- komfortables und nachhaltiges Wohnen

Wohnkonzept
- 44 Wohnungen mit TG-Stellplätze inkl. E-Auto Ladestationen und Fahrradstellplätzen
- Loggien, Dachterrassen, private Gärten und Treffpunkt „Grüne Mitte“
- Voll ausgestattetete Bäder
- Echtholz Parkett

Lage
- Schönheit der Badischen Bergstraße
- Schnelle Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Idyllischer Stadtkern von Dossenheim mit vielen Freizeitangeboten
- Ein Katzensprung von Heidelberg entfernt
Konzept.
Identitätsstiftendes Unikat mit grünem KERN.

VIERTEL 3 ist Vorreiter.
Seine ökologische Ausrichtung ist ebenso essenziell wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort. Das Ensemble orientiert sich am Maßstab der umliegenden Bebauung und zeugt von hohem ästhetischen Anspruch im städtebaulichen Kontext. Stilprägend ist die gestaltete Fassade mit ihren elegant ausgearbeiteten Details und das Dachgeschoss mit innovativen Bepflanzungssystemen.
„Unsere Architektur ist der Wegweiser in eine zielstrebige Zukunft für Heidelberg-Dossenheim. Mit klarem Blick und kreativer Entschlossenheit formen wir ein Wohnquartier, das nicht nur Räume schafft, sondern Lebensqualität definiert. Jeder Grundriss, jede Fassade ist ein Schritt vorwärts – eine Verbindung von Ästhetik und Effizienz, von modernem Anspruch und nachhaltigem Fortschritt.“
Adrian Mast
Master of Architecture


„Unsere Architektur ist der Wegweiser in eine zielstrebige Zukunft für Heidelberg-Dossenheim. Mit klarem Blick und kreativer Entschlossenheit formen wir ein Wohnquartier, das nicht nur Räume schafft, sondern Lebensqualität definiert. Jeder Grundriss, jede Fassade ist ein Schritt vorwärts – eine Verbindung von Ästhetik und Effizienz, von modernem Anspruch und nachhaltigem Fortschritt.“
Adrian Mast
Master of Architecture

Lage.
Zentral – egal wo die Reise hingeht.
WILLKOMMEN in der pulsierenden Rhein-Neckar Metropolregion – wo Innovation und Tradition verschmelzen. Eine schnelle Anbindung zur Autobahn und ÖPNV kombiniert mit der Nähe zur Schönheit des Odenwalds. Nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt, treffen in Dossenheim Authentizität auf urbane Weltoffenheit, historisches Erbe auf grenzenlose Wissensgier und eine malerische Altstadt auf moderne Architektur.

Gelebte Mobilität. Fussläufig oder mit den Gemeinschafts E-Bikes

ÖPNV
100 m

Bäcker
150 m

Bank
280 m

Einkaufen
450 m

Metzgerei
450 m

Ärztehaus
320 m

Zahnarzt
350 m

Tierarzt
480 m

Fitness
200 m

Mobilität nachhaltig.
Mehr Mobilität im urbanen Raum.
Im VIERTEL 3 sind Sie Teil einer aufregenden Mobilitätswende, die darauf abzielt, nachhaltige und umweltfreundliche Transportlösungen zu fördern. Das Angebot im VIERTEL 3 ist vielfältig: von PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage, Car-Sharing-Station mit E-Ladefunktion bis hin zu zahlreichen Fahrradstellplätzen für klassische Räder und innovative E-Lastenbikes. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie etwa die Straßenbahn liegen direkt vor der Tür und bieten Zugang zu einem gut ausgebauten regionalen Verkehrsnetz. Eine praktische Möglichkeit, sich umweltfreundlich und stressfrei fortzubewegen.


PKW
- Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen
- eine oberirdische Car-Sharing-Station mit E-Ladefunktion

Fahrrad
- 77 Fahrradstellplätze
- 3 E-Lastenbike-Stationen
- 3 NEXT-Bike-Stationen

ÖPNV
Im 10-Minuten-Takt in die
umliegenden Ballungszentren
Mannheim, Heidelberg und Weinheim


PKW
- Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen
- eine oberirdische Car-Sharing-Station mit E-Ladefunktion

Fahrrad
- 77 Fahrradstellplätze
- 3 E-Lastenbike-Stationen
- 3 NEXT-Bike-Stationen

ÖPNV
Im 10-Minuten-Takt in die
umliegenden Ballungszentren
Mannheim, Heidelberg und Weinheim

Ausstattung.
Präzision von der Fassade bis ins Detail.
VIERTEL 3 ist ein großer Wurf von der Fassade bis hin zur Ausstattung. Die Wände: hell und monochrom. Das Echtholzparkett: für die Ewigkeit. Küche und Bad: Qualität bis ins Detail. So entsteht Einzigartigkeit und Nachhaltigkeit zugleich. Ästhetisch wie funktional. Modern und nachhaltig. Reduktion und die Besinnung auf das Wesentliche bestimmen das Design. In Symbiose mit der Qualität namhafter Hersteller wird daraus ein Unikat. Stimmig und durchdacht.

Nachhaltigkeit
Geplant wird nach KfW 55 Standard. Neben der Fassadendämmung und Dreifachverglasung aller Fenster und Türen kommen Fotovoltaik-Anlagen auf den drei extensiv begrünten Flachdächern zum Einsatz.
Gezielte Eingriffe in die Ausstattung und Architektur kreieren ein nachhaltiges Gesamtkonzept.
Materialien
Wohn- und Essbereich, sowie der Flur, Abstellraum und die Schlafzimmer sind einheitlich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Bad und WC erhalten einen pflegeleichten Fliesenbelag. Die Liebe zum Detail zeichnet sich hier bis in die Unterputzarmaturen von namhaften Herstellern ab.
Die Loggien und Dachterrassen sind mit farblich abgestimmten Beton-Terrassenplatten in 40×40 ausgestattet.
Fassade
Die Fassade zeichnet sich durch ein harmonisch abgestimmtes Farbspiel von Elfenbein bis Sandgelb aus. Die hervorgehobenen horizontalen Bänder verleihen dem monolithischen Look eine elegante und moderne Struktur.
Eine moderne Interpretation der historischen Altstadt-Fassaden Dossenheims wird in den dunkel abgestuften Blecharbeiten und Fensterrahmen aufgegriffen.
Nachhaltigkeit
Geplant wird nach KfW 55 Standard. Neben der Fassadendämmung und Dreifachverglasung aller Fenster und Türen kommen Fotovoltaik-Anlagen auf den drei extensiv begrünten Flachdächern zum Einsatz.
Gezielte Eingriffe in die Ausstattung und Architektur kreieren ein nachhaltiges Gesamtkonzept.
Materialien
Wohn- und Essbereich, sowie der Flur, Abstellraum und die Schlafzimmer sind einheitlich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Bad und WC erhalten einen pflegeleichten Fliesenbelag. Die Liebe zum Detail zeichnet sich hier bis in die Unterputzarmaturen von namhaften Herstellern ab.
Die Loggien und Dachterrassen sind mit farblich abgestimmten Beton-Terrassenplatten in 40×40 ausgestattet.
Fassade
Die Fassade zeichnet sich durch ein harmonisch abgestimmtes Farbspiel von Elfenbein bis Sandgelb aus. Die hervorgehobenen horizontalen Bänder verleihen dem monolithischen Look eine elegante und moderne Struktur.
Eine moderne Interpretation der historischen Altstadt-Fassaden Dossenheims wird in den dunkel abgestuften Blecharbeiten und Fensterrahmen aufgegriffen.

VIERTEL 3 legt Wert auf eine spürbar hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Die Auswahl der Materialien und Details erfolgt nicht nur nach gestalterischen und verantwortungsvollen Kriterien, sondern beachtet auch den Aspekt der Langlebigkeit.





Wohnen mit Zukunft.
Wohnunggefühl mit spürbarer Individualität.
VIERTEL 3 lebt von seinen vielfältigen Dimensionen. In 44 generationsübergreifenden Wohnungen verschmelzen nachhaltiges Prestige und liebevolle Aufmerksamkeit für Details zu einer einzigartigen Stärke. Architektur wird hier als persönliches Refugium individuell erlebbar gemacht. Was man darin sieht, ist eine Frage der Perspektive: privater Lebensmittelpunkt oder bewohntes Statement. Denn jede einzelne Wohnung ist mehr als ein attraktives Zuhause – sie ist offener Entfaltungsraum.
Wohnungen & Penthäuser
Gerne stellen wir Ihnen unser Immobilienangebot in einem persönlichen Gespräch vor.
Haus 1


Haus 1

Wohnung 1
Gartengeschoss | 3 Zi. | 71,8 m²
418.167,00 €

Wohnung 2
Gartengeschoss | 2 Zi. | 48,1 m²
279.942,00 €

Wohnung 3
Erdgeschoss | 3 Zi. | 71,0 m²
reserviert

Wohnung 4
Erdgeschoss | 3 Zi. | 82,5 m²
497.062,50 €

Wohnung 5
Erdgeschoss | 3 Zi. | 81,7 m²
501.004,88 €

Wohnung 6
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 72,7 m²
reserviert

Wohnung 7
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 82,5 m²
reserviert

Wohnung 8
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 81,5 m²
499.779,18 €

Wohnung 9
2. Obergeschoss | 2 Zi. | 68,3 m²
436.163,80 €

Wohnung 10
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 81,1 m²
reserviert

Wohnung 11
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 80,7 m²
536.263,32 €

Wohnung 12
Dachgeschoss | 2 Zi. | 87,1 m²
614.577,60 €

Wohnung 13
Dachgeschoss | 2 Zi. | 68,4 m²
454.715,36 €
Haus 2


Haus 2

Wohnung 14
Gartengeschoss | 2 Zi. | 48,9 m²
284.598,00 €

Wohnung 15
Gartengeschoss | 2 Zi. | 72,3 m²
420.786,00 €

Wohnung 16
Erdgeschoss | 2 Zi. | 49,1 m²
reserviert

Wohnung 17
Erdgeschoss | 2 Zi. | 76,1 m²
458.841,83 €

Wohnung 18
Erdgeschoss | 2 Zi. | 57,2 m²
350.550,20 €

Wohnung 19
Erdgeschoss | 3 Zi. | 69,7 m²
425.317,90 €

Wohnung 20
Erdgeschoss | 3 Zi. | 74,1 m²
443.476,80 €

Wohnung 21
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 72,0 m²
440.634,00 €

Wohnung 22
1. Obergeschoss | 2 Zi. | 76,1 m²
reserviert

Wohnung 23
1. Obergeschoss | 2 Zi. | 57,0 m²
352.260,00 €

Wohnung 24
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 69,5 m²
431.219,80 €

Wohnung 25
1. Obergeschoss | 3 Zi. | 74,0 m²
452.723,25 €

Wohnung 26
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 72,0m²
447.977,90 €

Wohnung 27
2. Obergeschoss | 2 Zi. | 76,1 m²
reserviert

Wohnung 28
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 57,0 m²
366.937,50 €

Wohnung 29
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 69,5 m²
441.911,20 €

Wohnung 30
2. Obergeschoss | 3 Zi. | 74,0 m²
461.800,50 €

Wohnung 31
Dachgeschoss | 4 Zi. | 111,8 m²
reserviert

Wohnung 32
Dachgeschoss | 2 Zi. | 55,7 m²
378.648,60 €

Wohnung 33
Dachgeschoss | 4 Zi. | 105,6 m²
reservie
Haus 3


Haus 3

Wohnung 34
Erdgeschoss | 4 Zi. | 86,9 m²
reserviert

Wohnung 35
Erdgeschoss | 2 Zi. | 54,7 m²
reserviert

Wohnung 36
Erdgeschoss | 3 Zi. | 101,2 m²
610.081,88 €

Wohnung 37
1. Obergeschoss | 4 Zi. | 94,7 m²
576.691,85 €

Wohnung 38
1. Obergeschoss | 2 Zi. | 54,7 m²
reserviert

Wohnung 39
1. Obergeschoss | 4 Zi. | 118,2 m²
reserviert

Wohnung 40
2. Obergeschoss | 4 Zi. | 94,7 m²
591.230,30 €

Wohnung 41
2. Obergeschoss | 2 Zi. | 54,7 m²
352.131,25 €

Wohnung 42
2. Obergeschoss | 4 Zi. | 118,2 m²
reserviert

Wohnung 43
Dachgeschoss | 3 Zi. | 96,6 m²
reservie

Wohnung 44
Dachgeschoss | 4 Zi. | 95,7 m²
reserviert
Fragen zum Projekt
Allgemeine Informationen zur Wohnanlage
Sind alle Wohnungen mit dem Aufzug erreichbar?
Ja, der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in jede Etage, einschließlich des Penthouses.
Wo sind Fahrradstellplätze geplant?
Im Außenbereich werden Fahrradboxen direkt vor den Hauseingängen eingerichtet. Zusätzlich steht ein Mobility Hub in der Tiefgarage mit 40 Fahrradstellplätzen zur Verfügung, die für alle Bewohner nutzbar sind. Vier Abstellplätze sind speziell für Lastenräder vorgesehen.
Hat jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum?
Ja, jede Wohnung verfügt über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum. Die Kellerräume haben eine Mindestgröße von 5 m².
Bau und Ausstattung
Hört man den Verkehr oder die Straßenbahn in der Wohnung?
Nein, die Wohnungen verfügen über einen erhöhten Schallschutz sowie ein spezielles Lüftungssystem von Aereco. Darüber hinaus sind alle Fenster mindestens dreifach verglast, was den Schallschutz erheblich verbessert.
Welche Energiestandards werden eingehalten und wie wird geheizt?
Die Wohnanlage entspricht dem KfW-55-Standard und wird durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt, die eine effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik gewährleisten.
Kauf und Finanzierung
Wie läuft der Zahlungsprozess bei einer Neubauwohnung ab?
Der Zahlungsprozess erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in Abhängigkeit vom Baufortschritt. Wir senden Ihnen gerne den detaillierten Zahlungsplan zu.
Was kommt neben dem Kaufpreis für Kosten hinzu?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten an. Sie können mit zusätzlichen Kaufnebenkosten von etwa 7 % des Kaufpreises kalkulieren.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Das Hausgeld wird voraussichtlich zwischen 2,80 € und 3,20 € pro m² Wohnfläche liegen.
Wie kann man eine Wohnung reservieren?
Vereinbaren Sie zunächst einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Sollten Sie sich für das Projekt entscheiden, reservieren wir gerne Ihre Wunschwohnung.
Zeitplan und Fertigstellung
Ab wann ist die Fertigstellung geplant?
Die Fertigstellung ist für das 1. bis 2. Quartal 2027 vorgesehen.
Bemusterung
Gibt es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. bei der Raumaufteilung oder Ausstattung?
Ja, die Bemusterung erfolgt in drei Schritten:
- Elektrobemusterung
- Auswahl der Bodenbeläge (z. B. Fliesen und Fußböden)
- Auswahl der Sanitärausstattung
Wir stellen Ihnen eine Produktauswahl zur Verfügung. In diesem Rahmen können auch Sonderwünsche besprochen und individuell angeboten werden.
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
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